Прогнозы 2009-2010

Этой статьей мы начинаем серию публикаций, где будут не только публиковаться новые прогнозы, но и анализироваться старые с точки зрения их воплощения в жизнь. При этом мы постараемся указать на ошибки, которые совершили эксперты при составлении прогнозов.

Несбывшийся прогноз

Сначала о несбывшемся прогнозе. Экономисты прогнозировали, что в июне 2009 г. стоимость жилой недвижимости в Великобритании вырастит, хотя на самом деле она упала на 0,5%. Экспертов сбили с толку майские показатели, которые свидетельствовали о рекордном за последние семь лет повышении цен на 2,6%. Ситуация на рынке жилья Великобритании свидетельствует о том, что он еще не оправился от кризиса, поэтому подъемы могут сменяться спадами.

Впрочем, иногда действительность развивается по лучшему сценарию, чем прогнозы. Например, аналитики, опрошенные агентством Thomson Reuters, ожидали, что индикатор изменения объема незавершенных сделок по продаже жилья в США в мае останется на прежнем уровне. Но по информации Национальной ассоциации риэлторов (NAR) в мае он вырос на 0,1% по сравнению с апрелем. И хотя на первый взгляд эта цифра кажется небольшой, но в масштабах огромной экономики это довольно существенные показатели. Наверное, эксперты не учли, что американская экономика понемногу оправляется от кризиса.

Действующие прогнозы. США

А теперь приведем действующие прогнозы, касающиеся разных стран мира.

Президент консалтинговой компании Naroff Economic Advisors Inc. Джоэль Нарофф  заявил, что рынок недвижимости США восстанавливается от кризиса. Он основывает свой вывод на том, что объемы продаж вторичного жилья в июне выросли третий месяц подряд. Это происходит впервые с начала 2004 года, когда на рынке жилой недвижимости страны наблюдался бум. Кроме того, продажи вторичного жилья выросли на 3,6%, до годового уровня 4,89 млн. объектов (в мае объем продаж составил 4,72 млн. объектов).

Великобритания

Аудиторская компания PricewaterhouseCoopers опубликовала доклад, в котором подвергается сомнению мнение, что рынок недвижимости Великобритании восстанавливается от кризиса. По мнению аналитиков этой компании, цены могут на недвижимость могут продолжить свое падение и в следующем году. По их прогнозам стоимость британского жилья вернется на уровень 2008 года не ранее 2020 года. В 2015 году цены еще могут находиться ниже уровня, достигнутого в 2008-м.

По прогнозу Британского консорциума рителейров (BRC) до конца 2009 г. 15% британских магазинов останутся без арендаторов. В начале года этот показатель на главных торговых улицах Великобритании составлял 7%, а в июле – 12%. В некоторых районах страны уровень вакантности магазинов уже достигает отметки 40%. Самое большое количество магазинов, которые не могут найти арендаторов, находится в Гейтсхеде, Харвиче и Уокдене. Опустение магазинов в основном вызвано текущей рецессией и оттоком клиентов в торговые центры.

Болгария

В первом полугодии 2009 г. стоимость жилой недвижимости в Софии снизилась на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты агентства Colliers International Bulgaria прогнозируют, что сложная финансовая ситуация в стране и мире продолжит влиять на сектор недвижимости Софии и во II полугодии 2009 г. Многие девелоперы откладывают завершение своих проектов. Кроме того, не ожидается начала новых строек. Однако «фундаментальное здоровье» рынка жилья Болгарии и относительно благоприятные прогнозы относительно будущего экономики страны дают основание экспертам предполагать, что восстановление рынка жилой недвижимости Софии начнется уже в первом полугодии 2010 г.

Болгарские риэлторы прогнозируют, что при сохранении существующих темпов строительства количество возведенных объектов жилья в 2009 г. сократится на 25% по сравнению с прошлым годом. В Софии и Варне спад составит 32%, в Бургасе – 14%. Данные Национального статистического института Болгарии свидетельствуют, что если в 2008 г. ежеквартально строилось 5 тыс. объектов жилья, то в первом квартале 2009 г. – только 3,9 тыс.

Вице-председатель Союза владельцев курорта «Золотые пески» Койчо Койчев спрогнозировал, что неутешительные результаты текущего летнего сезона заставят болгарские гостиницы снизить цены на 30% в 2010 г. На данный момент около 20% болгарских гостиниц закрыты, а 60% ‑ пустуют. Если в 2008 г. доходы индустрии туризма Болгарии составили  €2,4 млрд., то в этом году прогнозируют их сокращение до  €1,9 млрд.

ОАЭ

Рейтинговое агентство Moody’s спрогнозировало, что спад на рынке недвижимости Дубая затянется до 2010 года, а его восстановление начнется не ранее ІІ квартала будущего года. На сегодняшний день восстановлению рынка мешает переизбыток предложения, уменьшение объемов кредитования и рост невыплат по займам. Однако в течение II полугодия оживлению рынка может поспособствовать три фактора: 1) летний период; 2) открытие метрополитена Дубая и самого высокого здания в мире – Burj Dubai; 3) возможное создание крупной группы компаний в сфере недвижимости, образованной такими гигантами, как Emaar и Dubai Holding Commercial Operations Group.

Дания

По прогнозам аналитиков Danske Bank, цены на жилую недвижимость в Дании снизятся за этот год на 12% в сравнении с прошлым годом. Данный спад станет рекордным за последние 50 лет. Предполагается, что в 2010 году цены сократятся еще на 4%, и, таким образом, их падение относительно пиковых показателей лета 2007 года составит 20%. В наибольшей степени будут затронуты муниципалитеты Кёге, Вордингборг, Рингстед, Хорнбек и Хёрсхольм. Схожие прогнозы дают и датские риэлторы: по мнению трети из них, цены на недвижимость в Дании снизятся по итогам текущего года на 10%.

Латвия

В начале 2009 г. одно из крупнейших агентств недвижимости Латвии Latio предположило, что к концу года средняя стоимость квадратного метра жилья в стране может опуститься до €200. На данный момент средняя цена типовой квартиры в Риге составляет порядка €508 за кв. м.

Председатель Совета присяжных судебных исполнителей Латвии Гинтерс Хмелевскис прогнозирует, что осенью и зимой 2009 г. цены на жилую недвижимость в Латвии продолжат падение. По его мнению, сейчас нет ни одной причины, по которой цены могли бы начать расти. Банки не кредитуют население, и граждане могут приобрести недвижимость только на личные средства. Доходы жителей при этом снижаются. В том случае, если доходы жителей не начнут расти, падения цен можно ожидать и весной будущего года.

Аналитики агентства Arco Real Estate предполагают, что рынок в скором времени достигнет дна. Они опираются на замедление темпов снижения цен: в марте стоимость недвижимости упала на 21,8%, в мае – 7,1%, а в июне – только на 3%.

Эстония

Местные эксперты сделали предположение, что рынок недвижимости Эстонии уже достиг дна. По словам руководителя компании Uus Maa Мика Суксдорфа количество сделок в Таллине во втором квартале выросло на 15% относительно первого (в сегменте квартир этот показатель по стране составил 20%). В то же время количество выставленных на продажу объектов снизилось, а цены при этом упали на 10%. Напомним, что в первом квартале падение цен составило 18% по сравнению с предыдущим. Уменьшение количества предложений и увеличения числа сделок, а также замедление темпов падения стоимости жилья позволили специалистам агентства предположить, что рынок недвижимости Эстонии уже достиг своего дна. Сейчас средняя цена типовой квартиры в спальных районах городов Эстонии варьируется от €639 до €894 за кв. м, а в центр ‑ €1,2 тыс.

Израиль

Согласно прогнозу президента Ассоциации застройщиков и подрядчиков Израиля Нисима Бублиля принятие Минфином страны и Комитетом по финансам Кнессета решения об увеличении государственных сборов за найм иностранных строителей в два раза отразится на стоимости типовой квартиры. В настоящее время размер сбора составляет 1,8 тыс. шекелей (€328). Принимая во внимание увеличение этой цифры вдвое и расходы на зарплату рабочего, каждый гастарбайтер будет обходиться нанявшей его компании в 12 тыс. шекелей (€2,1 тыс.) ежемесячно. В результате средняя стоимость квартиры в Израиле поднимется на 25 тыс. шекелей (€4,5 тыс.). Поэтому, по мнению г-на Бублиля, принятые решения приведут к росту цен и повредят покупателям.

Ждем

Итак, прогнозов хватает. Сбудутся ли они? Мы проследим за этим в наших следующих публикациях.