Германия – стабильная гавань для инвестиций

Наталья Полякова, KENNEN GmbH

Мировой экономический кризис коснулся рынков недвижимости практически всех стран. Но если одни рынки недвижимости основательно рухнули, то на других ощущается относительная стабильность (хотя активность и упала). О ситуации на рынке недвижимости Германии мы расспросили директора компании KENNEN GmbH Наталью Полякову.

‑ Как сильно упал спрос на зарубежные объекты, в том числе в Германии?

‑ Одна из положительных сторон  мирового финансового кризиса – это то, с какой скоростью он обрушил  рынки с искусственно завышенными ценами на недвижимость. Как пример можно рассматривать Лондон, Москву, Киев, некоторые области  Испании, Болгарии,  Кипра и, конечно же, США.

Несмотря на кризис, недвижимость в Берлине не только не падает  в цене, а продолжает расти. Кризис только немного приостановил темп этого роста.  Если в 2007 году цены выросли на 17 %, то в 2008 – только на 10%. Можно сказать, что кризис даже спровоцировал ажиотаж на покупку недвижимости.  Ведь нет лучшего способа обеспечить свою старость. Это своего рода «пенсионная страховка».  Теперь это не акции, не  депозиты в банках, не инвестиционные фонды.  Теперь это «кирпичное золото»- собственная недвижимость.  Теперь квартира – это не просто крыша над головой, а товар, причем самый ликвидный. Средства, вложенные в недвижимость, не только увеличиваются с каждым годом из-за естественного роста цен на квартиры, а еще и приносят постоянный доход от сдачи в аренду. За первую половину 2009 г. арендные ставки в Берлине выросли на 10 %. Для стабильной Европы это существенный рост.

‑ Какие сегменты рынка недвижимости Германии наиболее привлекательны для инвесторов из Украины?

‑ Очень сложно однозначно ответить на этот вопрос. У каждого клиента свои приоритеты и разные возможности. Практически невозможно выделить некий востребованный сегмент рынка. Востребованы все сегменты! Причем есть недвижимость на любой вкус и любой бюджет. Берлин в этом смысле уникальный город. Он совместил в себе высокое качество жилья и доступные цены. Многие покупают недвижимость в Восточном Берлине, который очень активно развивается. В Западном Берлине цены от 1800 евро за кв. метр. Много строится новых домов (уже класса «люкс» с полной современной отделкой) по 4500-6000 евро за кв.м. Есть возможность также оформить ипотечный кредит под 4,36% годовых.  Еще один путь выгодно вложить сбережения – покупка квартиры с арендатором.  С первого же дня такая квартира приносит Вам от 4 до 7% годовых. И это без дополнительных затрат на ремонт, без уплаты коммунальных услуг (их оплачивает арендатор). Такие квартиры на 30% дешевле, чем пустые.

‑ Какие тенденции в развитии рынка германской недвижимости вы ожидаете в 2009 -2010 годах?

‑ Цены на недвижимость в Берлине растут, и эта тенденция сохранится. Они должны постепенно сравняться с ценами в других европейских столицах (Париж – 8000 евро за кв.м., Мадрид – 6000 евро, Рим – 7000 евро). Те, кто купил недвижимость в Берлине в прошлом году, уже заработал от 10% до 30 %  прибыли.

‑ Какие преимущества современный покупатель может получить, инвестируя в объекты в ФРГ?

‑ Нужно ли говорить о стабильности? О том, что Германия – самая богатая страна в Европе? Ведь  30% самых богатых людей Европы живут в Германии, преимущественно в Берлине и Мюнхене. Важно учесть, что недвижимость в Германии продается с землей. Т.е. купив даже самую маленькую квартиру, Вы становитесь собственником земли в Германии. Причем неважно – является покупатель физическим лицом, юридическим лицом, иностранцем или гражданином Германии. Для инвесторов нет вообще никаких ограничений.

‑ На что инвесторам стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Германии?

‑ Как это не печально, но такой бизнес как торговля недвижимостью, очень быстро обрастает всякого рода аферистами. В Германии маклерская деятельность требует обязательной государственной лицензии. Поэтому не стесняйтесь требовать лицензию у всех, кто предлагает Вам приобрести недвижимость в Германии. Вы можете также требовать выписку из Торгового реестра, где указано, когда была создана компания, каков ее уставной капитал, кто директор, какого рода деятельность она может вести и т.д. Иногда под пышными и пафосными названиями скрываются банальные жулики, которые ничем не отвечают, и Вы можете просто потерять свои деньги. Особенно внимательно нужно относиться к интернет-сайтам и прочим рекламам, где фирмы декларируют низкие комиссионные или продажу объектов вообще без комиссионных.

‑ Есть ли какие-то преференции людям, которые приобретают недвижимость в Германии (виза и т.п.)?

‑ С июля 2008 г. владельцы недвижимости в Германии на основании выписки из Земельной книги о праве собственности на землю получают полугодовую туристическую мульти визу на 90 дней. При этом не нужны дополнительные приглашения, брони отеля и прочие гарантий.

При организации собственного бизнеса открываются дополнительные перспективы. Налог на прибыль снижен с 25% до 15 %, учредителем компании может быть любой иностранец. Инвестиционная деятельность всячески приветствуется. Это и есть бизнес иммиграция – получение вида на жительство, а через 8 лет гражданства ФРГ.

‑ Какие планы у Вас на украинском рынке?

‑ Мы стараемся давать максимальное количество информации о процедуре покупки недвижимости (статьи, выставки, интервью). Мы очень благодарны нашим клиентам,  которые дали высокую оценку нашей деятельности и рекомендуют компанию  KENNEN GmbH друзьям, родственникам, партнерам, коллегам и просто желающим приобрести недвижимость в Берлине.

‑ Какова специфика украинских покупателей?

‑ Нам очень нравится работать с украинскими покупателями. Они принимают решение обдумано и достаточно быстро. Украинский покупатель заметно отличается от других своим хозяйственным подходом к вопросу приобретения недвижимости. Именно эта черта максимально приближает его к немецкому покупателю. Украинский покупатель практически всегда начинает делать ремонт, стараясь воплотить свои желания. В то же время немецкий покупатель предпочитает ремонт эконом-варианта.