Рынок недвижимости за II квартал 2009: Литва

Отчет за II квартал 2009

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.Справка: 1 LTL (лит) = 3,12 UAH (грн.) (по данным Национального банка Украины на 01.07.09)

Из стабильного потока данных, сгенерированных на City24.lt, становится ясно, что общий интерес к рынку недвижимости  сохраняется, несмотря на летние месяцы. Интересной тенденцией является то, что число частных лиц, рекламирующих недвижимость, выросло в 5 раз. Это отражает общее повышение активности на рынке, так как литовцы привыкли проводить сделки без посредничества агентств (около 50% сделок). Для агентств недвижимости, имеющих отрицательный денежный поток, сейчас действительно тяжелые времена.

Саулиус Вагонис, управляющий группой оценки и исследования рынка, АН Ober-Haus  Литва (для City24.lt):

2 квартал 2009 не был исключительным для Литовского рынка недвижимости.  В жилом, так как и в коммерческом секторе, существуют те же тенденции, что были в конце 2008 и в 1 квартале 2009.

Даже несмотря на то, что количество сделок по жилой недвижимости незначительно увеличилось в первые месяцы  1 квартала 2009, это не повлияло на цены, которые продолжают снижаться в течение всего периода. Так как возможности ипотеки все еще ограничены, большая часть сделок совершается покупателями, имеющими значительную часть (если не всю сумму) наличными деньгами. У этих клиентов самая лучшая возможность приобрести ту недвижимость, которая наиболее привлекательна, и по самой выгодной цене. Значительное уменьшение ипотечных возможностей повлияло на цены квартир большой площади. Цены на этот тип недвижимости упали больше всего.

Большие изменения также коснулись рынка аренды, хотя ожидалось, что эта часть рынка будет затронута незначительно, т.к. полагали, что большая часть потенциальных покупателей выберет аренду вместо покупки.  Реальные события показали, что рынок аренды переживает трудности. Увеличение расходов на оплату коммунальных услуг и слишком большое количество предложений повлияло на стоимость аренды жилой недвижимости, которая уменьшилась во 2 квартале 2009 г. на 5–10%

Хотя все сейчас говорят об излишнем предложении на новые квартиры, статистика Ober-haus показывает, что предложения по новостройкам уменьшились, и в ближайшем будущем будут продолжать снижаться, причем не в процентном отношении, а в разы. Например, в  Вильнюсе в настоящее время на постройку запланировано в 4 раза меньше квартир, чем в 2007 или 2008 годах. Это значит, что в 2009 году в столице Литвы в лучшем случае будет построено около 1500 новых квартир, а в 2010 году эта цифра может быть в два раза меньше.  В результате выбор новых объектов недвижимости в ближайшее время будет ухудшаться, так как люди покупают недвижимость и во время кризиса. Учитывая общие экономические условия и прогнозы для Литвы, которые не являются оптимистичными, как и банковская политика кредитования, говорить о скором выздоровлении рынка слишком смело и нереалистично.

Падающая экономика имеет огромное влияние на сектор коммерческой недвижимости, который очень чувствителен ко всем экономическим изменениям в стране. Очень плохая ситуация и перспективы в офисном сегменте, количество предложений которого быстро росло и продолжает расти, а спрос все время падает. В 1 квартале 2009 цены на офисные помещения стремительно упали на 20-25%, и нет никаких признаков стабилизации во 2 квартале – цены продолжают падать. Чтобы удержать арендаторов или привлечь новых клиентов, арендодатели не только снижают цены, но также предлагают лучшие условия (в отношении стоимости общей площади, парковки, других административных расходов, и т.д.). Похожие изменения возникли и в других видах коммерческой недвижимости – они также пострадали от уменьшения потока клиентов и уровня спроса.  Наиболее резкое снижение цен на коммерческие площади произошло в престижных районах и отдельных местах. Если в 2007-2008 на главных улицах самых больших городов Литвы аренда стоила 100-200 Лат/м² ежемесячно, то теперь цены упали до уровня 50-120 Лат/м². Владельцам крупных торговых центров и супермаркетов также нужно думать, как сохранить арендаторов, так как обороты сокращаются даже в самых популярных из них.

Перспективы коммерческого сектора совсем не оптимистичны. Огромная конкуренция в нынешнем экономическом кризисе не предвещает ничего хорошего не только на 3 квартал, но и на дальнейший период. Весьма вероятно, что этот сектор уже пережил свою золотую эру.