Рынок недвижимости за II квартал 2009: Хорватия

Отчет за II квартал 2009

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.

Влияние мирового финансового кризиса почувствовалось в Хорватии в конце 2008 года.  В 2009 г. Рост ВВП ожидается на 0,5-2,0%, а рост инфляции примерно на 4%.

Из-за мирового финансового кризиса многие компании столкнулись с проблемой получения кредитов. Большинство коммерческих банков увеличило свои процентные ставки. Так, кредиты на покупку жилья для частных покупателей выросли с 6,8 до 8%.

Сейчас рынок недвижимости Хорватии столкнулся с очень большими трудностями во всех своих сегментах.  Правительство временно приостановило увеличение ипотечных ставок, о которых заявил Zagrebacka banka (член Unicredit Group). Тем не менее у хорватской куны стабильный обменный курс по отношению к евро – 7.2-7.4 за 1 евро. Ожидается, что курс останется стабильным в течение всего 2009 года.

Хорватский рынок недвижимости постепенно стабилизируется. Столица Загреб сейчас лидирует в развитии всех секторов недвижимости, за ней следуют такие региональные центры как Сплит, Задар, Рийека и Дубровник.  Особенно лидирующая роль Загреба заметна в строительстве офисной недвижимости, там строятся большинство офисов А класса.

На рынке жилой недвижимости Загреб также занимает первое место по количеству строящихся объектов.   Загреб пока единственный рынок, который в ближайшие годы придет к относительному насыщению. Также укрепляется рынок и других региональных центров Хорватии, таких, как Варждин, Рийека, Шибеник, Дубровник и Осижек.

В сегменте офисного строительства новые проекты включают в себя новые экологичные  смарт-технологии, позволяющие существенно сэкономить энергозатраты. Эксперты рынка ожидают в ближайшем будущем быстрое развитие строительства офисов B класса. В Загребе сейчас многие инвесторы присматривают площадки недалеко от центра, в пределах основного дорожного кольца.

В сегменте жилой недвижимости продолжает расти спрос на качественное современное жилье. Основным центром строительства по-прежнему останется Загреб, но оно также будет вестись в других городах, включая прибрежные зоны.

Источник: Verdispar, Regional Overview Croatia, 1-2 квартал 2009.