Рынок недвижимости за II квартал 2009: Эстония

Отчет за II квартал 2009

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.

В начале 2009 года рынок недвижимости Эстонии все еще находился в стадии рецессии, однако большинство специалистов рынка согласны с тем, что он уже достиг своего дна в Эстонии, и появились первые признаки его оживления.

Из данных Statistics Estonia, в 1 квартале 2009 было проведено 5,400 сделок по купле-продаже недвижимости общей стоимостью 4.7 миллиард крон (1 EEK = 15.65 EUR). Со времен 1997, когда Statistics Estonia начала изучать рынок недвижимости, количество сделок за квартал никогда не падало ниже 6,000.

По сравнению с 1 кварталом прошлого года, общее количество сделок уменьшилось на 39%, а общая их стоимость упала в 2 раза. В течение года количество и стоимость сделок с недвижимостью сократились больше всего (50% и 65%, соответственно). По сравнению с прошлым кварталом, общее количество и суммы сделок сократились на одну четвертую.

В 1 квартале средняя стоимость сделок купли-продажи составила 864,100 EEK и по сравнению с 4 кварталом 2008 значительно не изменилась. В то же время средняя стоимость сделок недвижимости упала на четверть преимущественно в течение квартала. По сравнению с 1 кварталом прошлого года, средняя стоимость сделок уменьшилась на пятую часть.

В 1 квартале почти половина  контрактов купли-продажи были заключены на жилье, практически треть на недостроенную зарегистрированную недвижимость, 11% на здания жилого фонда и 8% нежилого фонда. Больше половины сделок купли-продажи объектов, расположенных в Таллинне и графстве Harju, были заверены нотариально. Стоимость этих сделок составила три четверти общей стоимости сделок по жилой недвижимости.

2 квартал 2009 был более оптимистичным, чем 1. Зарубежные инвесторы снова начинают проявлять интерес к недвижимости Эстонии. Рынок стал значительно активнее в последние месяцы; тенденция четко идет вверх, так как рынок очень близок ко дну, а возможно, уже достиг его. Цены упали больше чем на 50% от цен апреля 2007, и сейчас самое время покупать.

Источник:  www.stat.ee,  www.maaamet.ee