Украинские инвесторы выжидают «дна» кризиса

Мария Коноваленко, Mitropa Ukraine

В рамках серии интервью о зарубежной недвижимости в этот раз за экспертным мнением мы обратились к директору ООО МИТРОПА ЮКРЕЙН Марии Коноваленко.

-  Насколько меньше украинцы стали покупать жилье за рубежом?

- С начала 2009 года спрос на зарубежную недвижимость сократился более, чем на 50%. Основными причинами падения спроса на зарубежную курортную недвижимость, как и в других сегментах рынка жилья, стало падение покупательной способности украинцев. Дача на море за рубежом всегда была третьим или четвертым жильем для состоятельных покупателей, большинство из которых в нынешних реалиях уже не готовы потратить сотни тысяч долларов на подобное излишество. Потенциальные клиенты зачастую вынуждены сегодня спасать свой бизнес, избавляться от «зависших» отечественных активов, а кроме того они ждут возвращения бывшего уровня доходов, стабилизации банковской системы и мировой экономики, выборов и т.п. Также многие из тех, кто не прочь покрыть отдых семьи летом сдачей в аренду своей зарубежной резиденции на курорте в остальное время (по большому выиграв лишь на последующей продажи своей недвижимости) сегодня продолжают выжидать «дна» падения цен. А когда будет это «дно» никто однозначно сказать не может. Хотя присутствовавшее еще год назад соотношение преобладающих мотивов у сегодняшних реальных покупателей морских резиденций за рубежом сохранилось:  90% из них собираются сдавать купленную недвижимость в аренду, а в последующем заработать на росте цен и только 10% покупают заморские резиденции в виде дачи для постоянного места отдыха семьи. Дополнительным бонусом у покупателей европейской морской недвижимости сейчас становится свободное перемещение по Европе, которое немаловажно в свете ужесточения правил выдачи виз украинцам посольствами стран-членов ЕС. Ведь покупка заморских резиденций в этих странах дает право получения шенгенской мультивизы на 180 дней в году, как для собственника, так и для всей его семьи.

С другой стороны, кризис сегодня напрочь отбил желание у украинцев инвестировать во что-то строящееся. Отечественные клиенты в нынешних реалиях готовы покупать только готовые объекты, которые, как говорится, можно увидеть и потрогать. На действующие стройки заморских курортов украинцев теперь не привлечешь даже сверх дешевой ценой объекта. Основной причиной подобного отношения является то, что в стране сейчас многие стройки заморожены и неизвестно когда и чем это закончится. Кроме того, в отличие от прошлого года реальные покупатели начали отдавать предпочтение вторичному рынку, а не уже веденным в эксплуатацию апартаментам, поскольку именно в нише б/у жилья во многих странах предлагаются самые значительные скидки (до 60% от стоимости объекта).

- Какой сегмент жилой зарубежной недвижимости сегодня наиболее интересен для украинских инвесторов?

- Наиболее интересными на данный момент являются недорогие квартиры на море или в крупных городах. Например, часто покупают в Барселоне квартиры около 50 кв.м. в районах приближенных к центру по цене от 150 000 евро. Или же кто любит море, покупают готовые квартиры около 100 кв.м. по цене до 250 000 евро. Есть предложения по студиям до 50кв.м. и цене до 100 000 евро.

Все чаще покупают дешевую недвижимость за рубежом с целью получения визы.

Недвижимость премиум-класса все также пользуется спросом, и цены на нее не падают. Таких покупателей всегда было немного, но и объектов не масса. Так что спрос и предложение в принципе сбалансированы.

- Украинцы ориентированы на недвижимость в Европе. А насколько в будущем возможен их интерес к азиатским рынкам? Например, хорошие темпы развития демонстрирует рынок Таиланда, которым сейчас активно интересуются россияне.

- Украинцы долго принимают решение «куда же лучше вложить деньги», сомневаются в выгодности покупки, соизмеряют затраты по поездке, содержанию, временные затраты. Как правило, покупают для семьи, и часто ездят на свои дачи у моря с маленькими детьми, родителями. Поэтому выбирают что-то поближе: Болгария, Турция, Испания, Италия, Франция, Монако, Черногория, Хорватия. Я не думаю, что появится массовый спрос на недвижимость в Азии.

- А готовы ли украинцы покупать за рубежом земельные участки?

- Сейчас никто не хочет покупать стройку! Особенно на фоне замороженных строек в Украине!

- Какие преимущества получает инвестор зарубежных объектов жилой недвижимости?

- Свободное перемещение по Европе, мультивизы для собственника и всей его семьи, диверсификация инвестиционных рисков, выгодное и надежное вложение денег.

- Что можно ожидать на рынке зарубежной недвижимости в 2010 году?

- В 2010 году ждем выборы и стабилизацию на Украине, чтобы бизнесмены перешли из состояния выживания в состояние инвестиций. Что касается рынка зарубежной недвижимости, то Франция и Германия уже официально вышли из кризиса. Снижения цен скорей всего уже больше не будет. Но и роста тоже не следует ожидать.

- Какие оптимальные маркетинговые шаги сегодня может осуществить компания, чтобы эффективно продавать зарубежную недвижимость в Украине?

- Реклама!