Рынок недвижимости за II квартал 2009: Латвия

Отчет за II квартал 2009

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.

Справка: 1 LVL (лат) = 15,34 UAH (грн.) (по данным Национального банка Украины на 01.07.09)

В целом, все сегменты рынка недвижимости Латвии показали снижение цен.

Основное ценовое падение коснулось рынка вторичной недвижимости, и составило 55 – 60% по сравнению с 2008 годом и 35 – 40% по сравнению с январем 2009  года.

Позитивным знаком для владельцев недвижимости стало то, что цены перестали падать так быстро, как это происходило в 1 квартале 2009.

Наибольшей проблемой для рынка недвижимости стало ограничение выдачи ипотечных кредитов банками. В результате этого многие сделки проводятся за счет сбережений, а не за счет жилищных кредитов. Многие владельцы недвижимости сняли с продажи свои объекты и ждут роста цен и лучших экономических условий для осуществления сделок. Большую часть сделок, заключенных во 2 квартале 2009, можно считать вынужденными.

Основная деятельность с апреля по июнь 2009 происходила на рынке аренды коммерческой и жилой недвижимости. Многие компании, стараясь снизить затраты, искали меньшие по площади и более  дешевые офисные помещения. Считается, что цены на коммерческую недвижимость достигли своего дна. С этого момента величина снижения цен уже не будет столь значительной, как в 4 квартале 2008 г. и 1 квартале 2009 г.

Так как для владельцев недвижимости достаточно сложно продавать свои объекты по первоначальным ценам, многие из них приняли решение выставить свое имущество на рынок аренды, что в свою очередь повлияло на снижение цен на рынке аренды квартир.

Очень важные изменения произошли на рынке продажи домов и земельных участков. Объем сделок по продаже домов упал в 4 раза, а цены сократились примерно на 40%. Похожие тенденции наблюдались в продаже земельных участков.

С наиболее серьезными проблемами в настоящее время сталкиваются застройщики и девелоперы. Большая часть разработчиков уже снизила стоимость строительства за счет сокращения издержек. Очень важной тенденцией является то, что многие из новых проектов, уже забраны из-под контроля девелоперов и переведены под банковский надзор. Теперь банки могут легко предоставить хорошие условия ипотечного кредитования покупателям новостроек. На сегодняшний момент практически каждый банк создал свою собственную строительную компанию.

Ожидания на 3 квартал 2009
• Меньшее снижение цен по сравнению с  1 и 2 кварталами 2009, в каждом сегменте рынка недвижимости
• Уменьшение предложений по земельным участкам, домам и квартирам.
• Увеличение количества инвесторов на рынке недвижимости Латвии
• Большая часть сделок по покупке недвижимости будет осуществляться за счет сбережений, без ипотечного кредитования
• Новые предложения от банков по ипотеке на принадлежащие им же новые проекты, приобретенные у девелоперов.