Рынок недвижимости за II квартал 2009: Польша

Отчет за II квартал 2009

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.

Справка: 1 PLN (польский злотый) = 2,43в UAH (грн.) (по данным Национального банка Украины на 01.07.09)

Предварительные данные за период Январь – Май 2009 опубликованные Центральным Статистическим Центром в Польше показывают, что девелоперы стремятся продать то, что они построили в течение прошлого года и ограничили свою деятельность в области инвестиций в новое жилье.

«В течение  пяти месяцев было закончено 63 659 квартир, т.е. на 8.2% больше, чем в соответствующий период предыдущего года. Однако инвесторы начали постройку только 52 640 квартир, т.е. на 31.3% меньше чем в соответствующий период предыдущего года. Количество выданных разрешений сократилось до 74 986 , т.е. на 18.5%.»

Цены на жилье продолжают падать, и не будут повышаться в ближайшем будущем из-за большого объема предложений и низкого спроса. Крупные инвестиции в Польшу, такие популярные в прошлые годы, сейчас приостановились.

Сокращение числа разрешений уменьшит количество нового жилья в ближайшие месяцы, и это негативно скажется на производителях строительных материалов, строительных фирмах, дизайнерах интерьеров, поставщиках мебели и на всех смежных сферах.

Увеличение цен может быть обусловлено нехваткой нового жилья в ближайшие годы, но потребность не будет расти так быстро из-за трудностей с получением кредитов.

В целом, можно ожидать постепенную нормализацию рынка недвижимости с циклическими изменениями  стоимости недвижимости.

Источник информации: Центральный Статистический Офис;  Постройка жилья (январь-май 2009)

Комментарии по ситуации на первичном и вторичном рынке недвижимости в Польше во 2 квартале 2009

Источник: «Open Finance»  (финансовые советники), Bernard Waszczyk – аналитик; «Home Broker» (консультанты по рынку недвижимости), Sławomir Gąsiorowski – менеджер по маркетингу

Анализ рынка, основанный на данных по сделкам, осуществленных клиентами компании Open Finance & Home Broker в самых больших городах Польши, показывает, что сумма сделок в сфере жилой недвижимости уменьшилась по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года на 3,3 – 13,6%.

Самое большое понижение цен наблюдалось в городах Гдыня (на 13.6%), Познань (на 12.4%), Гданьск (на 12.2%). Самое низкое понижение цен в Катовице (на 3.3%), Люблине (на 3.5%) и Кракове (на 5.1%). Также мы наблюдаем весьма большой объем сделок, несмотря на общую ситуацию на ипотечном рынке. Это также последствие специальной правительственной программы, которая помогает финансировать покупку новой недвижимости для семей. Это программа становится все более и более популярной. За весь 2-й квартал число кредитов, выданных по этой программе, составило 8 250.

Это более 20% от всех сделок на ипотечном рынке.

Изменение цен на квартиры в самых больших городах Польши – 2 квартал 2009

Материал предоставлен компаниями: «Open Finance», «Home Broker».

Прогноз
Мы ожидали падения цен на 10-15% в течение этого года, и мы можем подтвердить эту тенденцию. 3-й квартал обычно плохой период для рынка недвижимости и мы не можем ожидать, что ситуация улучшится. Тоже самое мы прогнозируем и для 4-го квартала.  Необходимо принять меры по упрощению процедуры получения кредита на жилье. В конечном итоге ситуация  на рынке недвижимости очень сильно зависит от нестабильной экономики в Польше.
На наш взгляд, девелоперы должны найти способы оптимизировать расходы на строительство нового жилья (в целом затраты на инвестиции должны стать меньше).

Итог
Параллельно с нашими ожиданиями, июнь был очень хорошим месяцем в отношении объемов сделок, а цены оставались стабильными. После падения цен в крупных городах (в среднем ниже чем 6 000 PLZ/м2), как Краков, Гданьск, Познань, Вроцлав и Варшава (в среднем ниже, чем 8,000 PLZ/м2) количество покупателей возросло. Все большее и большее количество сделок осуществляется  и это являет причиной большего количества сделок, несмотря на трудности на ипотечном рынке. На это также повлияла специальная государственная помощь для семей.