Рынок недвижимости за II квартал 2009: Сербия

Отчет за II квартал 2009

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.

Во втором квартале наблюдалось значительное падение  цен на рынке недвижимости в Сербии. В таких сегментах как коммерческая и жилая недвижимость снижение цен в течение последних нескольких месяцев составило от 20 до 25%. В настоящее время стоимость аренды коммерческой недвижимости в среднем составляет 16 EUR/м2.

Независимое исследование рынка жилой недвижимости города Белграда  в период с марта по июнь 2009 показывает, что 71% опрошенных не удовлетворены своей собственностью, и готовы ее улучшить. Наиболее важные факторы влияющие  на решение приобретения: цена в 55% случае, месторасположение – 42%, и этаж – 31%. 76% хотели бы купить квартиру в новостройках, 56% – квартиры в строящихся домах (что значительно дешевле), и 84% – только в том случае, если строительная компания является надежной.

Доверяют агентствам недвижимости и посредникам:
• 54% доверяют
• 31% не доверяют
• 15% не имеет значения

Наиболее востребованная недвижимость для покупки являются квартиры среднего и эконом класса, площадью 30-60 м2, с хорошим месторасположением, в новом здании и всеми необходимыми правовыми документами.

Вывод этого исследования состоит в том, что  там по-прежнему высок спрос на  недвижимость, но только 60% потенциальных покупателей могут себе это позволить.

Colliers international сообщает что цены на квартиры упали на 15-20% по сравнению с 2008 годом,  и ожидается падение еще на 10% к концу года. Цены на коммерческую недвижимость класса А упали с 18 до 16 EUR  за м2, в то время как цена за  коммерческую недвижимость класса В составляет 12,5 EUR/м2.

Jovica Jakovic, управляющий директор Colliers International Serbia, объяснила, что: «Согласно оценкам» Dedinje, Old Town и Dorcol цены будут оставаться неизменными, в то время как самое больше падение стоимости ожидается в пригородах.

За последние несколько лет высокий спрос на недвижимость приводит к чрезвычайно высоким ценам на собственность в Белграде (даже выше, чем в более развитых странах региона). Финансовый кризис привел к значительному падению спроса на недвижимость в течение первых 6 месяцев этого года, что повлияло на снижение цен (особенно для старых квартир, чьи цены были на том же уровне, что и новые).»

Что касается более полной информации о ситуации в Сербии, Jakovac подчеркнул, что в г. Нови Сад зарегистрировано снижение высоких цен, в то время как цены в г. Ниш остались в основном без изменений.