В июле 2009 г. «Никитский Дворец» стал первым в Украине проектом жилой недвижимости, которому «Укрсоцбанк» разморозил кредитную линию, общим объемом 7 млн. долл. США. Это позволило продолжить активное строительство комплекса апартаментов. По состоянию на начало января 2010 года активность первой очереди «Никитского Дворца» составила 80%. Полностью выполнен монтаж монолитных конструкций и перекрытий, завершается остекление, идет монтаж инженерных коммуникаций.

«Никитский Дворец» начал строиться осенью 2008 г. Несмотря на непростую ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости – строительство комплекса проходит без остановок и перебоев. Эксклюзивное расположение «Никитского Дворца», уникальную для недвижимости Крыма концепцию и высокие стандарты проекта по достоинству оценили покупатели из Украины и России.

«Объем нового кредита, полученного компанией от «Укрсоцбанк» – это гарантия того, что «Никитский Дворец» будет полностью достроен уже в этом году, ‑ заметил соучредитель компании «Южный берег» Геннадий Жильцов. ‑ Имеется в виду не только строительство корпусов, но также создание инфраструктуры, благоустройства и озеленение территории».

«В 2010 году мы ожидаем повышения спроса на недвижимость в курортной зоне Крыма, ‑ отметил член наблюдательного совета ДК «Европа» Сергей Елисеев. – Одна из основных причин – это завершение выборов, что особенно позитивно скажется на поведении российских потребителей, которые меньше пострадали от последствий кризиса. Получение дополнительного кредита позволит нам не привязываться к продажам и увеличивать стоимость апартаментов на 30% уже в первом полугодии 2010 года».

«Никитский Дворец» ‑ это новый формат на рынке жилой элитной недвижимости Южного берега Крыма, представляющий собой комплекс дворцовых апартаментов для комфортного круглогодичного проживания на Черноморском побережье. Комплекс возводится на мысе Мартьян, в 15 минутах езды от центра Ялты. Всего 50 метров отделяют дворцовые апартаменты от Никитского ботанического сада.

Возведение комплекса «Никитский Дворец» началось в сентябре 2008 г. Комплекс состоит из двух девятиэтажных корпусов и застраивается в две очереди. Летом 2010 года планируется создание социальной инфраструктуры для комфортного проживания и активного отдыха: оборудованного пляжа (длинной 100 м), открытого и крытого бассейнов с подогреваемой водой, SPA-комплекса, уютных ресторанов, спортивных и детских площадок.

Покупки

Доменико Дольче купил недвижимость на $29 млн. Знаменитый итальянский дизайнер и сооснователь модного дома Dolce&Gabbana приобрел две двухуровневые квартиры в Нью-Йорке. Одна из квартир насчитывает 3 спальни, 3 ванные комнаты, кабинет и кухню-столовую, совмещенную с гостиной. Ее общая площадь составляет 333 кв. м, а стоимость – $17,5 млн. Стоимость второго объекта площадью 322 кв. м на $6 млн ниже. Он обладает схожим «набором» комнат, однако вместо кабинета здесь имеются 2 лоджии. Разница в цене объясняется тем, что более дорогой объект является пентхаусом. Обе квартиры оборудованы гаражом для автомобиля, который доставляется туда с помощью специального подъемника. Апартаменты расположены друг над другом, поэтому не исключено, что модельер преобразит их в один четырехуровневый объект.

Дом в ЮАР, где ранее проживал знаменитый индийский политик и философ Махатма Ганди, был продан французской туристической компании Voyageurs du Monde. Стоимость покупки значительно превысила запрашиваемые 2,8 млн рандов ($375 тыс.). Новый собственник намерен сделать из дома Ганди объект культурного наследия и туристическую достопримечательность. Особняк с 5 спальнями расположен в районе Orchards города Йоханнесбурга. Мохандас (Махатма) Ганди проживал здесь с 1908 по 1910 гг., практикуя свою идею ненасилия и пытаясь бороться за независимость Индии. Впоследствии данный объект недвижимости был приобретен американской художницей Нэнси Болл, которая планировала открыть здесь музей Ганди. Однако она не нашла спонсора для проведения реставрационных работ и в июле этого года выставила дом на продажу.

Бывший премьер-министр Великобритании Тони Блэр и его жена Чери приобрели очередной объект недвижимости, доведя общую стоимость «жилищного портфеля» из 6 домов до £11,94 млн. Последней покупкой четы Блэр стал лондонский таунхаус ценой £1,13 млн. Трехэтажный объект включает в себя 4 спальни, 3 ванные комнаты, террасу, кухню, гостиную и гараж. В качестве владельцев дома записаны Чери и второй сын супругов Блэр Ники. Ники делит этот таунхаус с друзьями и вместе с ними вносит за него арендную плату.

Стоимость таунхауса в Нью-Йорке, приобретенного исполнителем роли Гарри Поттера Дэниэлом Рэдклиффом, составляет $5,65 млн. Таунхаус, построенный в 1847 г., насчитывает 5 спален и 4 ванных комнаты, а также гостиную и кухню-столовую. Общая площадь – 280 кв. м. Высота дома составляет 5 этажей, включая подвальный. На прилегающей территории имеется внутренний двор с садом. У британского актера уже имеется недвижимость в США – двое апартаментов на Манхэттене, на которые Рэдклифф в свое время потратил $9,2 млн.

Экс-солистка «Спайс Гёрлз» купила дом со звукозаписывающей студией. Стоимость особняка, приобретенного известной певицей Мелани Браун, составила $3,15 млн. Объект насчитывает пять спален, восемь ванных комнат, две гостиные и комнату для занятия йогой. Общая площадь составляеёт 743 кв. м. На прилегающем участке в 0,2 гектара находятся отдельная звукозаписывающая студия и бассейн. Особняк находится в городе Сан-Фернандо, штат Калифорния. Он был построен в 2006 году во французском стиле. В апреле этого года певица решила расширить жилплощадь, продав за $3,14 млн дом в пригороде Лос-Анджелеса с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами.

Продажи

В этом году наибольшую активность на рынке недвижимости проявил актер Николас Кейдж. Правда, в основном он продавал. Николас Кейдж продает замок Midford Castle в курортном городе Бат в графстве Сомерсет (Англия), который был построен в 1775 г. в стилистике средневековых замков. По оценкам экспертов объект стоит около £5 млн (€5,5 млн). В замке насчитывается 7 спален, а на прилегающем участке площадью 23 гектара расположены два коттеджа, а также заброшенная часовня. Объект включен в список Английского наследия. Замок был куплен Кейджем в июле 2007 г. Скорее всего, продажа замка, как и особняка в Лос-Анджелесе, продиктована необходимостью ликвидировать задолженность по налогам.

Вупи Голдберг продает апартаменты в престижном нью-йоркском районе SoHo за $3,99 млн. Квартира площадью 335 кв. м насчитывает 2 спальни, 2 ванные комнаты и проходную кухню-столовую. Апартаменты оборудованы частным лифтом. Вупи Голдберг купила их в 2006 г. за $1,65 млн.

Актриса Мэг Райан продает особняк в средиземноморском стиле в элитном лос-анджелесском районе Бель-Эйр за $14,2 млн. Объект включает 6 спален и 7 ванных комнат общей площадью 640 кв. м. На прилегающем участке имеются дом для гостей, бассейн и летняя беседка. Особняк был построен в 1931 г. и впоследствии реконструирован. Райан, купившая эту недвижимость в 2000 г. за $9 млн, уже выставляла ее на продажу в октябре 2008 г. по цене $19,5 млн. Однако вплоть до конца февраля особняк продать не удалось, и он был снят с продажи.

Продюсер «Бэтмэна» и «Супермена» Джон Питерс продал участок земли площадью 6,5 акром в Беверли-Хиллз за $12 млн. Ранее здесь находилось поместье знаменитого американского режиссера Кинга Видора. На территории участка уже разместились офисное помещение и подземный гараж на 14 автомобилей. Питерс продал данный объект в связи с переездом на свое ранчо в Санта-Барбаре. Впервые участок был выставлен на продажу в марте за $19,995 млн., но покупателей на него не нашлось, и Питерс снизил цену.

Актриса Дженнифер Карпентер и ее муж, актер Майкл Холл, которые исполняют главные роли в популярном сериале «Декстер», выставили на продажу небольшой дом в Беверли-Хиллз. Запрашиваемая цена объекта с 2 спальнями и 11 ванными комнатами – $695 тыс. Коттедж был построен в 1937 г. в качестве охотничьего домика.

В городе Хорн-Лейк, штат Миссисипи (США), выставлено на продажу ранчо площадью 154 акра, владельцем которого раньше являлся Элвис Пресли. Запрашиваемая стоимость объекта, который певец купил в 1967 г., за несколько месяцев до своей свадьбы с Присциллой Булье, составляет $6,5 млн. На территории ранчо находится небольшой коттедж, который вошел в историю под названием «Коттедж медового месяца», поскольку там новобрачные провели какое-то время сразу после свадьбы. Ранчо было продано в 1979 г., через несколько лет после смерти певца. Владельцы превратили объект в скотоводческую ферму после того, как не получилось сделать из него туристическую достопримечательность.

Двухэтажный дом Шэрон Стоун в средиземноморском стиле выставлен на продажу за $9 млн. Особняк с 8 спальнями и 8 ванными комнатами расположен в престижном лос-анджелесском районе Беверли-Хиллз (штат Калифорния, США). Его общая площадь составляет 617 кв. м. На прилегающем участке размером 2 га находятся бассейн-лагуна и теннисный корт. Актриса приобрела этот объект недвижимости в 2006 г. за $11 млн, чуть позже выставила его на продажу за $10 млн, а потом и для аренды за $58 тыс. в месяц. Ей пришлось сдавать особняк в аренду в полтора раза дешевле запрашиваемой суммы, а теперь Стоун намерена продать дом.

Актер Джеймс Франко, исполнитель роли нового «Зеленого Гоблина» в третьей части киносериала «Человек-паук», выставил на продажу свою виллу на бульваре Сансет в Лос-Анджелесе по цене $3,695 млн. Вилла, выполненная в испанском стиле, была построена в 1932 г. Площадь дома составляет 370 кв. м, и он включает 3 спальни и 3 ванные комнаты, а  Дом может похвастаться спальней с мраморной ванной ХІХ века. Франко приобрел виллу в 2006 г. за $2,3 млн.

Стоимость особняка, принадлежащего актеру Эдди Мерфи, составляет $14,99 млн. Кирпичный особняк, выстроенный в колониальном стиле, расположен в городке Энглевуд, штат Нью-Джерси. Он насчитывает 32 комнаты, включая 8 спален, 11 ванных комнат, большой зал для приемов, кинотеатр и звукозаписывающую студию. Здесь также имеется зал для боулинга на две дорожки, зал для ракетбола и бассейн. Общая площадь дома составляет 2323 кв. м, а размер прилегающего участка – 2 га. Мерфи приобрел этот дом в 1986 г., а в 2005 году выставлял его на продажу за $30 млн., но впокупателя найти не удалось.

Стоимость особняка необычной формы певицы Уитни Хьюстон, расположенного в городке Mendham Township в штате Нью-Джерси, составляет $2,5 млн. Дом знаменитой певицы состоит из нескольких закругленных частей, соединенных переходами. Он насчитывает 5 спален и 4 ванные комнаты общей площадью 1167 кв. м. Размер прилегающего участка составляет 2 га. Хьюстон купила этот объект недвижимости в 1987 г. Певице принадлежит также соседний дом меньшего размера (с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, общей площадью 317 кв. м), который в середине сентября был выставлен на продажу за $950 тыс.

Норвежский бизнесмен, купивший дом шведского кинорежиссера Ингмара Бергмана на острове Фарё, планирует превратить данный объект в художественный центр.Дом оценивался в сумму, которая составляла от €3 млн до €4 млн. Кроме того, бизнесмен Ханс Гуде Гудесен купил ряд личных вещей, принадлежавших Бергману, на аукционе по их распродаже, проводившемся несколько недель назад.

Британский певец Робби Уильямс намерен побыстрее продать свой особняк в Англии, чтобы вернуться в Лос-Анджелес, где он прожил с 2002 по 2008 гг. Уильямс приобрел особняк Compton Bassett House в начале этого года за £8,5 млн (€9,5 млн). В тот момент певец заявлял о продолжении карьеры на родине, однако теперь он решил поменять свои планы. Уильямс попросил своего агента сделать скидку на объект в размере около £1 млн, чтобы как можно скорее продать его и вернуться в США до Рождества. Особняк был построен в XVIII веке. В нем насчитывается 7 спален, а на прилегающем участке в 29 га расположены вертолетный ангар, бассейн и теннисный корт.

Австрия

Число ночевок в Австрии в сентябре выросло до 9,45 млн., что на 1,4% больше в сравнении с прошлым сентябрем. Сентябрьский рост помог частично компенсировать спад, наблюдаемый в предыдущие месяцы. По прогнозам экспертов, осенью и зимой туристическая отрасль страны продолжит свое позитивное развитие – прежде всего, за счет горнолыжного туризма.

Белоруссия

После падения стоимости аренды и продажи офисных помещений, которое составило за январь-август порядка 30%, данный сегмент рынка недвижимости Минска обрел устойчивость. За это время ставки на аренду офисов площадью 50-100 кв. м сократились на 30% (до €29,8 за кв. м) в классе «А», на 28% (до €22,5 за кв. м) в классе «В» и на 47% (до €14,5 за кв. м) в классе «С». Причем за август наблюдалось увеличение арендных ставок для классов «В» и «С». Средняя цена предложения на рынке долевого строительства коммерческой недвижимости упала с начала года на 38% (до €1165 за кв. м), а на вторичном рынке – на 27% (до €1290 за кв. м). Эксперты прогнозируют, что если макроэкономическая ситуация в Белоруссии останется стабильной, арендные ставки и цены на офисные площади резко снижаться не будут, а будут подвергаться лишь незначительным ценовым колебаниям.

Болгария

По Болгарии наиболее заметны два прогноза, один из которых касается туристической отрасли, а второй – строительной. Так, количество туристов, посетивших самый крупный черноморский курорт Болгарии (Солнечный берег) за лето сократилось на 10% по сравнению с теми же месяцами 2008 г. По прогнозу Ассоциации владельцев отелей Солнечного берега, показатели 2010 г. будут еще хуже, поскольку ожидается значительный отток туристов из Германии, Великобритании и стран Скандинавии. Но члены Ассоциации надеются на увеличение количества туристов из Франции, Бельгии, Нидерландов, Польши, Румынии и России. Некоторому оживлению активности в индустрии туризма Болгарии в следующем году может поспособствовать отмена въездных виз для граждан Македонии и Сербии.

Объем сделок в строительной отрасли Болгарии сократился в сентябре на 35% относительно сентября 2008 г. Согласно оценкам Болгарской строительной палаты объемы рынка упали в этом году на 22% относительно прошлого года, а 1,5 тыс. строительных компаний прекратили свою деятельность. По прогнозам экспертов к концу года свои рабочие места потеряют 35 тыс. человек, занятых в строительстве, а наиболее сложными месяцами для отрасли станут февраль-март 2010 г.

Великобритания

В сентябре цены на жилье в Великобритании росли пятый месяц подряд и возвратились на уровень прошлого сентября. Средняя стоимость объекта жилой недвижимости в стране поднялась за месяц на 0,9%, до £161 816. В июле и августе она увеличивалась на 1,4%, а за последний квартал стоимость жилья выросла на 3,8%. Это крупнейший квартальный рост цен на жилую недвижимость в Британии за последние 5 лет. Но эксперты предупреждают, что в дальнейшем цены вряд ли будут расти такими же темпами, особенно из-за трудностей, которые испытывает рынок ипотечного кредитования страны, и повышения уровня безработицы. Продажи жилья в настоящее время достигли лишь половины докризисного объема. При текущем уровне одобрения ипотечных кредитов объемам продаж потребуется около 18 месяцев на возвращение к докризисным показателям. Поэтому к концу 2010 г. цены на жилую недвижимость в Великобритании могут быть на 5% ниже, чем в настоящее время.

Вьетнам

Объекты торговой недвижимости в крупнейшем городе страны Хошимине пользуются высоким спросом благодаря росту арендных ставок и увеличению доходности. В настоящее время стоимость аренды торговых площадей в центре Хошимина составляет $85-100 за кв. м в месяц. Сейчас в Хошимине насчитывается 18 торговых центров общей площадью 233 тыс. кв. м. Уровень вакантности составляет лишь 4%, и на рынке наблюдается дефицит предложения. К середине 2010 г. ожидается ввод 150 тыс. кв. м торговых площадей – 50% от объемов нового предложения за последние 5 лет. По мнению экспертов, при нынешних темпах строительства переизбыток предложения появится с 2015 г.

Европа

Общий объем вложений в коммерческую недвижимость Европы в третьем квартале вырос на 53% относительно второго квартала (до €19,6 млрд.). Лучше всего продавался офисный сегмент, на который пришлось €10,6 млрд. инвестиций (на 87% больше в сравнении со вторым кварталом). Стоимость коммерческих объектов в среднем по Европе снизилась на 22% относительно пиковых показателей. Больше всего цены упали в Восточной Европе (45%) и Великобритании (40%). Арендные ставки в объектах премиум-класса снизились в третьем квартале на 7,9% относительно того же периода 2008 г., больше всего – в Восточной Европе (29%). Правда, темпы снижения существенно замедлились по сравнению с первым и вторым кварталами. Эксперты прогнозируют продолжение восстановление рынка в четвертом квартале этого года и в 2010 г. Ожидается рост строительной активности в коммерческом сегменте. По словам главы отдела европейских рынков консалтингового агентства Jones Lang LaSalle Тони Хоррелла показатели четвертого квартала должны увеличиться еще больше, а годовой объем продаж может подняться до отметки €60 млрд., хотя по итогам 2008 г. объемы сделок сократятся на 45%.

Египет

Число туристических прибытий выросло в сентябре на 10,7% относительно того же месяца 2008 г. Наиболее активны были посетители из России и Великобритании. Министр туризма страны Зухейра Гаранах уверен, что в октябре и ноябре эта тенденция продолжится. По его прогнозам снижение числа прибытий по итогам года составит 1-3%. Кстати, в мае уровень годового спада оценивался в 8-9%. Ожидается, что в 2010 г. Египет посетят на 3-5% туристов больше, чем в нынешнем году, а в 2011 г. этот показатель возрастет еще на 10-14%. В 2008 г. число туристов составило 12,8 млн., а объем доходов около $11 млрд.

Израиль

Согласно исследованию консалтингового агентства Knight Frank, во втором квартале цены на жилую недвижимость в Израиле выросли на 12,5% по сравнению с тем же периодом 2008 г. Но повышение ипотечных ставок (которые сейчас находятся на отметке 2%) может привести к падению цен на жилье, прогнозирует старший экономист компании Excellence Investments Шломо Маоз. Рост цен был обусловлен нехваткой земельных участков, предназначенных под жилую застройку, и налоговыми послаблениями для инвесторов. Ограничения на покупку земли в стране привели к сокращению числа выставленных на продажу квартир. Принятый парламентом страны в августе новый закон высвобождает больше земельных участков под частную застройку. Это также может вызвать снижение цен на жилье, утверждает министр жилищного строительства Израиля Ариэль Атиас. По данным Центрального статистического бюро, в первом полугодии 2009 г. в стране было продано 7 523 частных жилых дома и квартиры – на 15% больше, чем за тот же период 2008 г. Средняя стоимость апартаментов с 4-мя или 5-тью спальнями в Тель-Авиве во втором квартале составляла $650 тыс.

Ирландия

Стоимость жилья в стране снизилась относительно пиковых показателей декабря 2006 г. на 24%, но эксперты считают, что она не достигла уровня доступности. По их прогнозам спад в будущем может достигнуть 45% (т.е. отношение средней стоимости жилья к среднему уровню дохода снизится с нынешней отметки 7,5 до 5,5). Причинами дальнейшего удешевления жилья в Ирландии станут ухудшение макроэкономических показателей, повышение ставок по кредитам, а также рост безработицы, которая к концу этого года достигнет 12,5%, а к 2011 г. может возрасти до 15%.

Испания

По Испании два прогноза. Согласно первому, по итогам года в стране будет построено около 400 тыс. жилых объектов – на треть меньше, чем в 2008 г.

Аналитики консалтингового агентства Jiménez de Laiglesia придерживаются мнения, что стоимость испанского жилья была завышена на 37%. Относительно пиковых показателей 2007 г. недвижимость уже подешевела на 15%, стоимость земельных участков под застройку в городах упала на 21%, а в сельской местности – на 25%. Но чтобы рынок пришел в равновесие, в течении ближайших 3-5 лет жилью необходимо подешеветь еще на 22%, земельным участкам в городах – на 53%, в сельской местности – на 62%.

Казахстан

По прогнозам экспертов, темпы роста оборота в строительной индустрии страны к 2014 г. достигнут уровня 9% в год. Портал Companiesandmarkets.com прогнозирует, что в четвертом квартале объемы строительного рынка в стране снизятся на 1,39% (до$11,66 млрд.). В 2010 г. ожидается рост на 2,88%, а к 2011 г. – на 6%.

Камбоджа

В третьем квартале цены на земельные участки под жилую и коммерческую застройку в столице страны Пномпене снизились на 3-6% в сравнении со вторым кварталом. Средняя стоимость участков под коммерческую застройку снизилась за указанный период с $2800 до $2700 за кв. м, под жилую застройку – с $1700 до $1600 за кв. м (данные Национальной ассоциации оценщиков Камбоджи). Относительно пиковых показателей середины 2008 г. спад составил от 30 до 50% (точная оценка затруднена ввиду недостаточного количества сделок). По мнению аналитиков, земельный рынок Камбоджи не восстановится как минимум до 2011 г.

Канада

В третьем квартале стоимость жилья в стране незначительно увеличилась в сравнении с тем же периодом 2008 г. Средняя стоимость квартир поднялась на 0,09%, до 243,8 тыс. канадских долларов ($230,9 тыс.). Цены на одноэтажные дома выросли на 0,06%, до 341,2 тыс. канадских долларов ($323,2 тыс.), а на двухэтажные на 0,1%, до 409,3 тыс. канадских долларов ($387,8 тыс.). Из-за дефицита предложения в крупных городах эксперты прогнозируют продолжение роста цен.

Катар

По мнению экспертов компании Engel & Volkers Commercial каждый десятый жилой объект в Катаре в 2010 г. будет пустовать. Основная причина – предложение жилья превышает спрос. Из-за большого количества проектов в области жилой недвижимости, которые будут сданы в эксплуатацию в течение года, арендные ставки в Катаре снизятся. По прогнозам специалистов компании стоимость аренды офисных площадей в 2010 г. достигнет дна. Сейчас офисные арендные ставки составляют в среднем 230-170 катарских риялов ($63-46) за кв. м в месяц, хотя в 2006-2008 гг. они составляли 300 риялов ($800). Эксперты прогнозируют падение средней ставки аренды офиса в Катаре в 2010 г. до 145 риялов ($40) за кв. м в месяц.

Латвия

По данным одного из крупнейших агентств недвижимости страны Latio, средняя стоимость квадратного метра в серийных квартирах в сентябре составила €500 (на 1,5% больше, чем в августе). В последние 6 месяцев темпы снижения цен замедлялись. По мнению аналитика агентства Мариса Гринбергса, цены не будут снижаться дальше, поскольку уже появилось достаточное количество инвесторов, готовых скупать квартиры по текущим ценам. По его прогнозу в течение двух лет квартиры в Латвии подорожают на 20-30%.

Люксембург

После двухлетнего снижения в Люксембурге стоимость жилья стабилизировалась. Во втором квартале этот показатель увеличился относительно того же периода 2008 г. на 0,3% в сегменте домов и на 0,7% – в сегменте квартир. Объемы продаж резко выросли – на 27% и 64% соответственно. Росту продаж способствовало снижение ставок по ипотеке с 4,5% в 2008 г. до 2,4%. Ставки на аренду жилья остались в этом году стабильными, хотя был значительный прирост предложения. Эксперты прогнозируют, что из-за сокращения экономических показателей и роста безработицы ситуация может ухудшиться к концу года.

Нидерланды

По прогнозам экспертов рынок жилья Нидерландов начал восстанавливаться, а падение цен на недвижимость по итогам года составит 2-5%. В третьем квартале средняя стоимость жилой недвижимости в стране осталась на уровне предыдущего квартала (€229 тыс.). По отношению к третьему кварталу 2008 г. цены на жилье в стране снизились на 5%, а объемы продаж – на 23%.

Польша

После резкого спада в первом полугодии в июле-сентябре наблюдалось возобновление строительной активности и стабилизация арендных ставок данного сегмента рынка недвижимости страны. В третьем квартале было введено в строй лишь 35 тыс. кв. м торговых площадей, однако к концу года это число должно существенно возрасти. В сравнении со вторым кварталом арендные ставки в Варшаве и Щецине не изменились, в остальных крупных городах снижение составило 2,2-4,5%. Средняя стоимость аренды элитной торговой недвижимости в Варшаве составляет €83 за кв. м в месяц, в других крупных городах – €45 за кв. м. По прогнозам экспертов, после 2010 г. ожидается дефицит торговых площадей в стране, что приведет к повышению стоимости аренды и снижению уровня вакантности.

Саудовская Аравия

Согласно прогнозу египетского инвестиционного банка EFG-Hermes в течение ближайших двух лет цены на жилье в Саудовской Аравии начнут расти. Этому будет способствовать рост численности населения эмирата (за последние годы увеличилась до 25 млн. чел.) и восстановление местной экономики, которое случится благодаря ожидаемому росту цен не нефть. Согласно выводам банкиров, ежегодный спрос на жилую недвижимость в Саудовской Аравии будет составлять 160 тыс. объектов, тогда как вводиться будет только 50 тыс. объектов.

США

По США было высказано три прогноза. Первый касается арендуемого жилья. Уровень вакантности квартир в третьем квартале поднялся до самой высокой отметки с 1986 г. – 7,8%. Снижение спроса на жилье, сдаваемое в аренду, обусловлено растущей безработицей в стране. По данным Министерства труда США, в августе уровень безработицы в стране вырос до самой высокой с 1983 г. отметки – 9,8%. Реальная арендная плата, вносимая квартиросъемщиками, в годовом исчислении подешевела на 2,7%. По мнению директора отдела исследований компании Reis Inc. Виктора Каланога, в четвертом квартале этого года уровень вакантности поднимется еще больше и может достигнуть исторического максимума.

Специалисты аналитической компании Fiserv прогнозируют, что к 30 июня 2010 г. цены на жилую недвижимость на 342 из 381 рынков недвижимости США упадут в среднем на 11,3%. А вот в 2011 г. цены стабилизируются и к концу года вырастут на 3,6%. По мнению главного экономиста компании Moody’s Economy.com Марка Занди сильнее всего цены упадут в Майами – 29,9%. Крупный спад также прогнозируется в Орландо, Лас-Вегасе и Финиксе.

По прогнозам экономистов объемы строительства в США в 2010 г. увеличатся на 11%. Главным образом этот рост будет обусловлен увеличением строительной активности в сегменте частных жилых домов, многоквартирных зданий, шоссе и мостов. Общая стоимость закладок нового жилья в 2010 г. поднимется до отметки $466,2 млрд., а стоимость домов на одну семью увеличится до $162,2 млрд.

Турция

Турецкая ассоциация застройщиков прогнозирует, что к концу года объемы строительства в стране сократятся на 20%. Подобная тенденция продолжится и в следующем году. Спад в турецкой строительной отрасли начался в 2008 г., в условиях глобальной рецессии. Несмотря на некоторый подъем во II квартале текущего года, по итогам I полугодия объемы строительства сократились на 19,9%. Хотя в отдельных регионах наблюдалось существенное увеличение продаж недвижимости, в целом спрос на нее упал, что повлияло на снижение активности девелоперов. Инвестиции в частное строительство также сократились. В третьем квартале стоимость строительства в Турции увеличилась на 0,55% относительно предыдущего квартала.

Франция

И хотя за третий квартал цены на жилую недвижимость во Франции снизились на 1%, за последние 6 месяцев они увеличились на 2,8% (в том числе в сентябре на 0,1% по отношению к августу). Эксперты Ассоциации риэлторов Франции FNAIM прогнозируют, что это станет началом тренда восстановления рынка жилья в 2010 г. Дальнейшему оживлению рынка будет способствовать и здоровая атмосфера в сфере ипотечного кредитования (французские банки не выдабт жилищные кредиты, выплаты по которым будут превышать одну треть ежемесячного дохода заемщиков).

ФРГ

В III квартале в германской столице было взято в аренду 294,9 тыс. кв. м офисных площадей, что на 16% меньше, чем за тот же период 2008 г., что является самым низким показателем за последние 5 лет. В третьем квартале арендные ставки в премиальном сегменте сократились до уровня €20 за кв. м в месяц. В то же время, уровень вакантности за последние 12 месяцев не увеличился (9,4%), а уровень доходности берлинских офисов вырос с 5,25% до 5,5%. Эксперты прогнозируют, что объем предложения к концу года вырастет на 85,7 тыс. кв. м, что может привести к увеличению количества вакантных площадей.

Хорватия

Стоимость квартир в Загребе в сентябре подросла на 0,6% относительно августа, хотя по отношению к сентябрю 2008 г. – снизилась на 4,5% (до €1911 за кв. м). Стоимость квартир на побережье Адриатики уменьшилась на 1% в сравнении с предыдущим месяцем и на 5,1% – в годовом исчислении (до €2005 за кв. м). По прогнозам экспертов, цены на недвижимость в Хорватии будут снижаться только в тех районах, где есть переизбыток предложения.

Швейцария

Основными тенденциями в Цюрихе и Женеве являются низкий уровень вакантности, а также сравнительная устойчивость арендных ставок и спроса на аренду. по состоянию на III квартал уровень вакантности в Цюрихе составлял 3,5%, увеличившись относительно предыдущего квартала на 0,5 процентных пункта. В июле-сентябре было арендовано 19 тыс. кв. м, что сопоставимо с предыдущими тремя месяцами. Стоимость аренды также практически не изменилась за квартал и составила в центре города 74 франка (€50) за кв. м в месяц. В Женеве уровень вакантности остался на уровне 1,5%, а арендные ставки вернулись к своим пиковым значениям и составляют в престижных районах около 70 франков (€47) за кв. м в месяц. По прогнозам экспертов, в 2011-2012 гг. в Цюрихе ожидается ввод значительного количества офисных площадей, что может привести к росту уровня вакантности. А вот в Женеве рыночная конъюнктура останется более благоприятной.

ЮАР

В сентябре падение цен на жилье в стране составило 4,4% относительно того же месяца 2008 г. По мнению аналитика банка FNB Эвальда Келлермана, к концу года спад цен в годовом исчислении прекратится, а в 2010 г. они могут вырасти на 5%. По прогнозу аналитиков банка Asba рост цен составил порядка 3%. Во многом замедление темпов снижения стоимости жилья в ЮАР и ожидающийся рост цен на него обусловлены сокращением процентных ставок по ипотеке, которые привели к увеличению интереса среди покупателей. Сейчас средняя стоимость объекта жилой недвижимости в ЮАР составляет порядка $119,4 тыс.

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.

Справка: 1 PLN (польский злотый) = 2,43в UAH (грн.) (по данным Национального банка Украины на 01.07.09)

Предварительные данные за период Январь – Май 2009 опубликованные Центральным Статистическим Центром в Польше показывают, что девелоперы стремятся продать то, что они построили в течение прошлого года и ограничили свою деятельность в области инвестиций в новое жилье.

«В течение  пяти месяцев было закончено 63 659 квартир, т.е. на 8.2% больше, чем в соответствующий период предыдущего года. Однако инвесторы начали постройку только 52 640 квартир, т.е. на 31.3% меньше чем в соответствующий период предыдущего года. Количество выданных разрешений сократилось до 74 986 , т.е. на 18.5%.»

Цены на жилье продолжают падать, и не будут повышаться в ближайшем будущем из-за большого объема предложений и низкого спроса. Крупные инвестиции в Польшу, такие популярные в прошлые годы, сейчас приостановились.

Сокращение числа разрешений уменьшит количество нового жилья в ближайшие месяцы, и это негативно скажется на производителях строительных материалов, строительных фирмах, дизайнерах интерьеров, поставщиках мебели и на всех смежных сферах.

Увеличение цен может быть обусловлено нехваткой нового жилья в ближайшие годы, но потребность не будет расти так быстро из-за трудностей с получением кредитов.

В целом, можно ожидать постепенную нормализацию рынка недвижимости с циклическими изменениями  стоимости недвижимости.

Источник информации: Центральный Статистический Офис;  Постройка жилья (январь-май 2009)

Комментарии по ситуации на первичном и вторичном рынке недвижимости в Польше во 2 квартале 2009

Источник: «Open Finance»  (финансовые советники), Bernard Waszczyk – аналитик; «Home Broker» (консультанты по рынку недвижимости), Sławomir Gąsiorowski – менеджер по маркетингу

Анализ рынка, основанный на данных по сделкам, осуществленных клиентами компании Open Finance & Home Broker в самых больших городах Польши, показывает, что сумма сделок в сфере жилой недвижимости уменьшилась по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года на 3,3 – 13,6%.

Самое большое понижение цен наблюдалось в городах Гдыня (на 13.6%), Познань (на 12.4%), Гданьск (на 12.2%). Самое низкое понижение цен в Катовице (на 3.3%), Люблине (на 3.5%) и Кракове (на 5.1%). Также мы наблюдаем весьма большой объем сделок, несмотря на общую ситуацию на ипотечном рынке. Это также последствие специальной правительственной программы, которая помогает финансировать покупку новой недвижимости для семей. Это программа становится все более и более популярной. За весь 2-й квартал число кредитов, выданных по этой программе, составило 8 250.

Это более 20% от всех сделок на ипотечном рынке.

Изменение цен на квартиры в самых больших городах Польши – 2 квартал 2009

Материал предоставлен компаниями: «Open Finance», «Home Broker».

Прогноз
Мы ожидали падения цен на 10-15% в течение этого года, и мы можем подтвердить эту тенденцию. 3-й квартал обычно плохой период для рынка недвижимости и мы не можем ожидать, что ситуация улучшится. Тоже самое мы прогнозируем и для 4-го квартала.  Необходимо принять меры по упрощению процедуры получения кредита на жилье. В конечном итоге ситуация  на рынке недвижимости очень сильно зависит от нестабильной экономики в Польше.
На наш взгляд, девелоперы должны найти способы оптимизировать расходы на строительство нового жилья (в целом затраты на инвестиции должны стать меньше).

Итог
Параллельно с нашими ожиданиями, июнь был очень хорошим месяцем в отношении объемов сделок, а цены оставались стабильными. После падения цен в крупных городах (в среднем ниже чем 6 000 PLZ/м2), как Краков, Гданьск, Познань, Вроцлав и Варшава (в среднем ниже, чем 8,000 PLZ/м2) количество покупателей возросло. Все большее и большее количество сделок осуществляется  и это являет причиной большего количества сделок, несмотря на трудности на ипотечном рынке. На это также повлияла специальная государственная помощь для семей.

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.

В начале 2009 года рынок недвижимости Эстонии все еще находился в стадии рецессии, однако большинство специалистов рынка согласны с тем, что он уже достиг своего дна в Эстонии, и появились первые признаки его оживления.

Из данных Statistics Estonia, в 1 квартале 2009 было проведено 5,400 сделок по купле-продаже недвижимости общей стоимостью 4.7 миллиард крон (1 EEK = 15.65 EUR). Со времен 1997, когда Statistics Estonia начала изучать рынок недвижимости, количество сделок за квартал никогда не падало ниже 6,000.

По сравнению с 1 кварталом прошлого года, общее количество сделок уменьшилось на 39%, а общая их стоимость упала в 2 раза. В течение года количество и стоимость сделок с недвижимостью сократились больше всего (50% и 65%, соответственно). По сравнению с прошлым кварталом, общее количество и суммы сделок сократились на одну четвертую.

В 1 квартале средняя стоимость сделок купли-продажи составила 864,100 EEK и по сравнению с 4 кварталом 2008 значительно не изменилась. В то же время средняя стоимость сделок недвижимости упала на четверть преимущественно в течение квартала. По сравнению с 1 кварталом прошлого года, средняя стоимость сделок уменьшилась на пятую часть.

В 1 квартале почти половина  контрактов купли-продажи были заключены на жилье, практически треть на недостроенную зарегистрированную недвижимость, 11% на здания жилого фонда и 8% нежилого фонда. Больше половины сделок купли-продажи объектов, расположенных в Таллинне и графстве Harju, были заверены нотариально. Стоимость этих сделок составила три четверти общей стоимости сделок по жилой недвижимости.

2 квартал 2009 был более оптимистичным, чем 1. Зарубежные инвесторы снова начинают проявлять интерес к недвижимости Эстонии. Рынок стал значительно активнее в последние месяцы; тенденция четко идет вверх, так как рынок очень близок ко дну, а возможно, уже достиг его. Цены упали больше чем на 50% от цен апреля 2007, и сейчас самое время покупать.

Источник:  www.stat.ee,  www.maaamet.ee

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.

Влияние мирового финансового кризиса почувствовалось в Хорватии в конце 2008 года.  В 2009 г. Рост ВВП ожидается на 0,5-2,0%, а рост инфляции примерно на 4%.

Из-за мирового финансового кризиса многие компании столкнулись с проблемой получения кредитов. Большинство коммерческих банков увеличило свои процентные ставки. Так, кредиты на покупку жилья для частных покупателей выросли с 6,8 до 8%.

Сейчас рынок недвижимости Хорватии столкнулся с очень большими трудностями во всех своих сегментах.  Правительство временно приостановило увеличение ипотечных ставок, о которых заявил Zagrebacka banka (член Unicredit Group). Тем не менее у хорватской куны стабильный обменный курс по отношению к евро – 7.2-7.4 за 1 евро. Ожидается, что курс останется стабильным в течение всего 2009 года.

Хорватский рынок недвижимости постепенно стабилизируется. Столица Загреб сейчас лидирует в развитии всех секторов недвижимости, за ней следуют такие региональные центры как Сплит, Задар, Рийека и Дубровник.  Особенно лидирующая роль Загреба заметна в строительстве офисной недвижимости, там строятся большинство офисов А класса.

На рынке жилой недвижимости Загреб также занимает первое место по количеству строящихся объектов.   Загреб пока единственный рынок, который в ближайшие годы придет к относительному насыщению. Также укрепляется рынок и других региональных центров Хорватии, таких, как Варждин, Рийека, Шибеник, Дубровник и Осижек.

В сегменте офисного строительства новые проекты включают в себя новые экологичные  смарт-технологии, позволяющие существенно сэкономить энергозатраты. Эксперты рынка ожидают в ближайшем будущем быстрое развитие строительства офисов B класса. В Загребе сейчас многие инвесторы присматривают площадки недалеко от центра, в пределах основного дорожного кольца.

В сегменте жилой недвижимости продолжает расти спрос на качественное современное жилье. Основным центром строительства по-прежнему останется Загреб, но оно также будет вестись в других городах, включая прибрежные зоны.

Источник: Verdispar, Regional Overview Croatia, 1-2 квартал 2009.

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.

Во втором квартале наблюдалось значительное падение  цен на рынке недвижимости в Сербии. В таких сегментах как коммерческая и жилая недвижимость снижение цен в течение последних нескольких месяцев составило от 20 до 25%. В настоящее время стоимость аренды коммерческой недвижимости в среднем составляет 16 EUR/м2.

Независимое исследование рынка жилой недвижимости города Белграда  в период с марта по июнь 2009 показывает, что 71% опрошенных не удовлетворены своей собственностью, и готовы ее улучшить. Наиболее важные факторы влияющие  на решение приобретения: цена в 55% случае, месторасположение – 42%, и этаж – 31%. 76% хотели бы купить квартиру в новостройках, 56% – квартиры в строящихся домах (что значительно дешевле), и 84% – только в том случае, если строительная компания является надежной.

Доверяют агентствам недвижимости и посредникам:
• 54% доверяют
• 31% не доверяют
• 15% не имеет значения

Наиболее востребованная недвижимость для покупки являются квартиры среднего и эконом класса, площадью 30-60 м2, с хорошим месторасположением, в новом здании и всеми необходимыми правовыми документами.

Вывод этого исследования состоит в том, что  там по-прежнему высок спрос на  недвижимость, но только 60% потенциальных покупателей могут себе это позволить.

Colliers international сообщает что цены на квартиры упали на 15-20% по сравнению с 2008 годом,  и ожидается падение еще на 10% к концу года. Цены на коммерческую недвижимость класса А упали с 18 до 16 EUR  за м2, в то время как цена за  коммерческую недвижимость класса В составляет 12,5 EUR/м2.

Jovica Jakovic, управляющий директор Colliers International Serbia, объяснила, что: «Согласно оценкам» Dedinje, Old Town и Dorcol цены будут оставаться неизменными, в то время как самое больше падение стоимости ожидается в пригородах.

За последние несколько лет высокий спрос на недвижимость приводит к чрезвычайно высоким ценам на собственность в Белграде (даже выше, чем в более развитых странах региона). Финансовый кризис привел к значительному падению спроса на недвижимость в течение первых 6 месяцев этого года, что повлияло на снижение цен (особенно для старых квартир, чьи цены были на том же уровне, что и новые).»

Что касается более полной информации о ситуации в Сербии, Jakovac подчеркнул, что в г. Нови Сад зарегистрировано снижение высоких цен, в то время как цены в г. Ниш остались в основном без изменений.

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.

Справка: 1 LVL (лат) = 15,34 UAH (грн.) (по данным Национального банка Украины на 01.07.09)

В целом, все сегменты рынка недвижимости Латвии показали снижение цен.

Основное ценовое падение коснулось рынка вторичной недвижимости, и составило 55 – 60% по сравнению с 2008 годом и 35 – 40% по сравнению с январем 2009  года.

Позитивным знаком для владельцев недвижимости стало то, что цены перестали падать так быстро, как это происходило в 1 квартале 2009.

Наибольшей проблемой для рынка недвижимости стало ограничение выдачи ипотечных кредитов банками. В результате этого многие сделки проводятся за счет сбережений, а не за счет жилищных кредитов. Многие владельцы недвижимости сняли с продажи свои объекты и ждут роста цен и лучших экономических условий для осуществления сделок. Большую часть сделок, заключенных во 2 квартале 2009, можно считать вынужденными.

Основная деятельность с апреля по июнь 2009 происходила на рынке аренды коммерческой и жилой недвижимости. Многие компании, стараясь снизить затраты, искали меньшие по площади и более  дешевые офисные помещения. Считается, что цены на коммерческую недвижимость достигли своего дна. С этого момента величина снижения цен уже не будет столь значительной, как в 4 квартале 2008 г. и 1 квартале 2009 г.

Так как для владельцев недвижимости достаточно сложно продавать свои объекты по первоначальным ценам, многие из них приняли решение выставить свое имущество на рынок аренды, что в свою очередь повлияло на снижение цен на рынке аренды квартир.

Очень важные изменения произошли на рынке продажи домов и земельных участков. Объем сделок по продаже домов упал в 4 раза, а цены сократились примерно на 40%. Похожие тенденции наблюдались в продаже земельных участков.

С наиболее серьезными проблемами в настоящее время сталкиваются застройщики и девелоперы. Большая часть разработчиков уже снизила стоимость строительства за счет сокращения издержек. Очень важной тенденцией является то, что многие из новых проектов, уже забраны из-под контроля девелоперов и переведены под банковский надзор. Теперь банки могут легко предоставить хорошие условия ипотечного кредитования покупателям новостроек. На сегодняшний момент практически каждый банк создал свою собственную строительную компанию.

Ожидания на 3 квартал 2009
• Меньшее снижение цен по сравнению с  1 и 2 кварталами 2009, в каждом сегменте рынка недвижимости
• Уменьшение предложений по земельным участкам, домам и квартирам.
• Увеличение количества инвесторов на рынке недвижимости Латвии
• Большая часть сделок по покупке недвижимости будет осуществляться за счет сбережений, без ипотечного кредитования
• Новые предложения от банков по ипотеке на принадлежащие им же новые проекты, приобретенные у девелоперов.

Обзор подготовлен компанией City24 по результатам работы офисов в 7-ти странах Европы.Справка: 1 LTL (лит) = 3,12 UAH (грн.) (по данным Национального банка Украины на 01.07.09)

Из стабильного потока данных, сгенерированных на City24.lt, становится ясно, что общий интерес к рынку недвижимости  сохраняется, несмотря на летние месяцы. Интересной тенденцией является то, что число частных лиц, рекламирующих недвижимость, выросло в 5 раз. Это отражает общее повышение активности на рынке, так как литовцы привыкли проводить сделки без посредничества агентств (около 50% сделок). Для агентств недвижимости, имеющих отрицательный денежный поток, сейчас действительно тяжелые времена.

Саулиус Вагонис, управляющий группой оценки и исследования рынка, АН Ober-Haus  Литва (для City24.lt):

2 квартал 2009 не был исключительным для Литовского рынка недвижимости.  В жилом, так как и в коммерческом секторе, существуют те же тенденции, что были в конце 2008 и в 1 квартале 2009.

Даже несмотря на то, что количество сделок по жилой недвижимости незначительно увеличилось в первые месяцы  1 квартала 2009, это не повлияло на цены, которые продолжают снижаться в течение всего периода. Так как возможности ипотеки все еще ограничены, большая часть сделок совершается покупателями, имеющими значительную часть (если не всю сумму) наличными деньгами. У этих клиентов самая лучшая возможность приобрести ту недвижимость, которая наиболее привлекательна, и по самой выгодной цене. Значительное уменьшение ипотечных возможностей повлияло на цены квартир большой площади. Цены на этот тип недвижимости упали больше всего.

Большие изменения также коснулись рынка аренды, хотя ожидалось, что эта часть рынка будет затронута незначительно, т.к. полагали, что большая часть потенциальных покупателей выберет аренду вместо покупки.  Реальные события показали, что рынок аренды переживает трудности. Увеличение расходов на оплату коммунальных услуг и слишком большое количество предложений повлияло на стоимость аренды жилой недвижимости, которая уменьшилась во 2 квартале 2009 г. на 5–10%

Хотя все сейчас говорят об излишнем предложении на новые квартиры, статистика Ober-haus показывает, что предложения по новостройкам уменьшились, и в ближайшем будущем будут продолжать снижаться, причем не в процентном отношении, а в разы. Например, в  Вильнюсе в настоящее время на постройку запланировано в 4 раза меньше квартир, чем в 2007 или 2008 годах. Это значит, что в 2009 году в столице Литвы в лучшем случае будет построено около 1500 новых квартир, а в 2010 году эта цифра может быть в два раза меньше.  В результате выбор новых объектов недвижимости в ближайшее время будет ухудшаться, так как люди покупают недвижимость и во время кризиса. Учитывая общие экономические условия и прогнозы для Литвы, которые не являются оптимистичными, как и банковская политика кредитования, говорить о скором выздоровлении рынка слишком смело и нереалистично.

Падающая экономика имеет огромное влияние на сектор коммерческой недвижимости, который очень чувствителен ко всем экономическим изменениям в стране. Очень плохая ситуация и перспективы в офисном сегменте, количество предложений которого быстро росло и продолжает расти, а спрос все время падает. В 1 квартале 2009 цены на офисные помещения стремительно упали на 20-25%, и нет никаких признаков стабилизации во 2 квартале – цены продолжают падать. Чтобы удержать арендаторов или привлечь новых клиентов, арендодатели не только снижают цены, но также предлагают лучшие условия (в отношении стоимости общей площади, парковки, других административных расходов, и т.д.). Похожие изменения возникли и в других видах коммерческой недвижимости – они также пострадали от уменьшения потока клиентов и уровня спроса.  Наиболее резкое снижение цен на коммерческие площади произошло в престижных районах и отдельных местах. Если в 2007-2008 на главных улицах самых больших городов Литвы аренда стоила 100-200 Лат/м² ежемесячно, то теперь цены упали до уровня 50-120 Лат/м². Владельцам крупных торговых центров и супермаркетов также нужно думать, как сохранить арендаторов, так как обороты сокращаются даже в самых популярных из них.

Перспективы коммерческого сектора совсем не оптимистичны. Огромная конкуренция в нынешнем экономическом кризисе не предвещает ничего хорошего не только на 3 квартал, но и на дальнейший период. Весьма вероятно, что этот сектор уже пережил свою золотую эру.

Саввас Пастеллис, Cybarco PLC

Традиционно покупка недвижимости на Кипре является популярным способом инвестирования для украинских граждан. Поэтому неудивительно, что все больше кипрских девелоперов приходят в Украину. Вот и сейчас украинское представительство открывает компания Cybarco. О ситуации с кипрской недвижимостью мы общались c главой департамента по Восточной Европе Cybarco PLC Саввас Пастеллис и главой украинского представительства компании Екатериной Никитиной.

Есть мнение, что мировой финансовый кризис еще не коснулся Кипра, т.е. возможно ухудшения ситуации на острове. А Вы как считаете?

Саввас Пастеллис: Прежде всего, не стоит забывать, что это не локальный финансовый кризис Украины или Кипра, а мировой. И хотя не мы создали кризис, но остаемся от него зависимыми. В последние несколько недель поступают хорошие сигналы из Соединенных Штатов Америки и Европы, которые свидетельствуют о том, что экономики этих стран достигли дна кризиса.

Что касается Кипра, то это единственная страна ЕС, которая в этом непростом году показала прирост ВВП. Но мы не можем сказать, что у нас все безоблачно. Ведь среди международных инвесторов на Кипре ключевую роль играли выходцы из Великобритании, которая сейчас находится в глубоком кризисе. И это, безусловно, может оказывать влияния на сегменты бизнеса, которые завязаны на английских инвесторах. Поэтому некоторые девелоперы могут оказаться перед финансовыми проблемами, которые они будут решать с помощью снижения цены на свои объекты недвижимости. Но это может коснуться только отдельных проектов в некоторых районах Кипра.

А насколько представлены украинские покупатели на Кипре?

Екатерина Никитина: Традиционно на кипрском рынке недвижимости доминировали английские покупатели. Но за последнее десятилетие на нем широко представлены и россияне. Именно представители этих двух стран совершают более 90% покупок кипрской недвижимости. А вот покупатели других стран занимают очень незначительный процент. Кроме того, очень часто продажи осуществляются не напрямую физическим лицом, а через компанию, которая зарегистрирована на Кипре. Особенно это касается дорогостоящей недвижимости, которая приобретается с целью дальнейшей сдачи в аренду. Достаточно большое количество холдинговых компаний, расположенных на Кипре, имеют украинские корни.

Не планирует ли Sybarco тоже снизить цены, чтобы стимулировать спрос среди покупателей?

Саввас Пастеллис: Наша компания чувствует себя достаточно уверено, поэтому мы не собираемся снижать цены на свои объекты. Более того, во время кризиса мы начинаем два больших проекта. Мы уверены, что это очень хорошие проекты, поэтому не предвидим проблем при их строительстве. Имея 100%-ное банковское финансирование этих проектов, у нас нет необходимости привлекать средства частных инвесторов. И хотя мы будем строить независимо от того, будут продажи  объектов в этих проектах или нет, мы уверены в высоком уровне продаж в этих уникальных проектах.

Мы понимаем, что многие потенциальные покупатели ожидают снижения стоимости недвижимости. Но по нашим расчетам на серьезное снижение цен на Кипре рассчитывать не стоит. Действительно, сейчас в некоторых районах Кипра, как например, в Ларнаке и Фамагусте наблюдается снижение цен. Но вот в наиболее космополитичном городе Кипра – Лимассоле, наблюдается обратная тенденция – цены немного выросли.

Почему даже в кризисное время на Кипре наблюдается рост цен?

Саввас Пастеллис: Кипрская недвижимость пользуется популярностью даже в кризисное время, и на это есть несколько причин. Во-первых, Кипр – очень маленькая страна, поэтому ограничено предложение качественных проектов в хороших местах. Поэтому если в Испании осуществляется порядка 300 тысяч покупок недвижимости, то на маленьком Кипре – лишь 5-6 тысяч. Но рынок недвижимости острова достаточно стабилен.

Во-вторых, кипрские банки показали высокий уровень надежности и ликвидности, сохранив доступное кредитование как для девелоперов, так и для покупателей. Поэтому сейчас на острове ипотечное кредитование осуществляется по ставке до 5% в евро и долларах США. Согласитесь, что это значительно отличается от процентных ставок в Украине, которые в гривне составляют 26%, в долларах США 21%, и в евро – 16%. Неудивительно, что поток клиентов из Украины (как и из России) на Кипр существенно не снизился. И хотя количество покупок уменьшилось, но это не привело к снижению цен, а, наоборот – к их росту.

Екатерина Никитина: Приобретение недвижимости на Кипре – это достаточно выгодная возможность для средне- и долгосрочного инвестирования. Это безопасное и спокойное место в евроэкономике, которое отдаляет от Украины всего лишь три часа прямого рейса авиа перелета. Очевидным преимуществом Кипра является длительный теплый сезон – до 340 дней в году, в то время как в Болгарии он составляет всего лишь 4 месяца. Поэтому на Кипре выгоднее инвестировать в недвижимость с целью получения дохода от сдачи в аренду. Кроме того, между киприотами и русскоговорящими существует определенное взаимопонимание, поэтому украинцы достаточно комфортно чувствуют себя на острове.

Можно ли сказать, что в результате кризиса в одних сегментах рынка недвижимости спрос увеличился, а в других, наоборот, упал?

Саввас Пастеллис: Во время кризиса динамика спроса в отдельных сегментах не изменилась. Ведь для каждого сегмента есть свой покупатель.  А вот поведение покупателя в процессе сделки меняется. Перед тем, как принять решение, они очень осторожно и взвешенно все обдумывают. Потенциальный покупатель хочет быть полностью уверен в выгодности покупки, иначе он ее не совершает. Если есть такая уверенность, то вопрос цены объекта играет меньшую роль. Сейчас покупатели также ожидают от девелоперов специальных предложений, бонусов, дополнительных преимуществ и услуг.

Изменилось ли соотношение покупателей-инвесторов, и покупателей, которые приобретают недвижимость для собственного проживания?

Саввас Пастеллис: Прежде всего, необходимо видеть разницу между инвестором и конечным покупателем. Для покупателя-инвестора важны две возможности: кредитования и сдача в аренду с гарантированным уровнем дохода. А вот для конечного покупателя важно, насколько характеристики дома соответствуют его потребностям (размер спальни, близость к школе, ресторану и т.д.).

Я бы не сказал, что для украинцев приобретение кипрской недвижимости является инвестированием в чистом значении этого термина. Дело в том, что сегодняшняя нестабильная экономическая ситуация в Украине (шаткость курса национальной валюты, проблемы с возвратом депозитов и т.п.), а также полная непрогнозированность на будущее вынуждает людей диверсифицировать свои риски. Одним из способов такой диверсификации является поиск стран, куда можно вывести капиталы для сохранения. Одним из наиболее привлекательных направлений движения украинских капиталов является экономика Кипра. Кипр является одной из немногих стран ЕС, куда украинцы могут получить визы по упрощенной системе. Ну а в случае приобретения недвижимости они могут определенное время жить на острове. Покупка недвижимости на Кипре – одна из немногих альтернатив для размещения своего капитала. Хотя существует вероятность, что собственники недвижимости приедут жить на Кипр. Ведь Кипр – это отличное место для жизни.

Не секрет, что одной из причин популярности Кипра являлось то, что это была оффшорная зона. Насколько снизилась привлекательность острова после того, как он перестал быть оффшором?

Саввас Пастеллис: На самом деле никаких существенных изменений не произошло. Просто кипрские компании стали именоваться иностранными, а в остальном их статус сохранился. Кипр сохраняет свою привлекательность благодаря надежности и стабильности своей банковской системы, а также низкому налогообложению при продаже недвижимости – 10%. Вступление Кипра в Евросоюз существенно не ограничило движение капитала на острове. Более того, вступление в ЕС сильно повлияло на рост стоимости кипрской недвижимости.

Какими Вы видите максимально эффективные маркетинговые решения в условиях снижения покупательской активности?

Екатерина Никитина: Открывая украинское представительство Sybarco, прежде всего, планируем заявить о себе как о солидной компании. Ведь покупка недвижимости за рубежом – это достаточно серьезное решение, поэтому оно принимается не за один час. Потенциальные клиенты не будут смотреть недвижимость тех компаний, которым они не доверяют. Потому главной задачей для компании является не снижение цены на объекты недвижимости, а налаживание доверительных отношений с потенциальными либо существующими клиентами. Мы стараемся предоставить максимальный сервис и максимум дополнительных преимуществ, чтобы наш клиент был доволен. Ведь лучшая реклама – это довольный клиент, который потом приводит своих друзей, родственников и партнеров по бизнесу.