Наталья Полякова, KENNEN GmbH

Мировой экономический кризис коснулся рынков недвижимости практически всех стран. Но если одни рынки недвижимости основательно рухнули, то на других ощущается относительная стабильность (хотя активность и упала). О ситуации на рынке недвижимости Германии мы расспросили директора компании KENNEN GmbH Наталью Полякову.

‑ Как сильно упал спрос на зарубежные объекты, в том числе в Германии?

‑ Одна из положительных сторон  мирового финансового кризиса – это то, с какой скоростью он обрушил  рынки с искусственно завышенными ценами на недвижимость. Как пример можно рассматривать Лондон, Москву, Киев, некоторые области  Испании, Болгарии,  Кипра и, конечно же, США.

Несмотря на кризис, недвижимость в Берлине не только не падает  в цене, а продолжает расти. Кризис только немного приостановил темп этого роста.  Если в 2007 году цены выросли на 17 %, то в 2008 – только на 10%. Можно сказать, что кризис даже спровоцировал ажиотаж на покупку недвижимости.  Ведь нет лучшего способа обеспечить свою старость. Это своего рода «пенсионная страховка».  Теперь это не акции, не  депозиты в банках, не инвестиционные фонды.  Теперь это «кирпичное золото»- собственная недвижимость.  Теперь квартира – это не просто крыша над головой, а товар, причем самый ликвидный. Средства, вложенные в недвижимость, не только увеличиваются с каждым годом из-за естественного роста цен на квартиры, а еще и приносят постоянный доход от сдачи в аренду. За первую половину 2009 г. арендные ставки в Берлине выросли на 10 %. Для стабильной Европы это существенный рост.

‑ Какие сегменты рынка недвижимости Германии наиболее привлекательны для инвесторов из Украины?

‑ Очень сложно однозначно ответить на этот вопрос. У каждого клиента свои приоритеты и разные возможности. Практически невозможно выделить некий востребованный сегмент рынка. Востребованы все сегменты! Причем есть недвижимость на любой вкус и любой бюджет. Берлин в этом смысле уникальный город. Он совместил в себе высокое качество жилья и доступные цены. Многие покупают недвижимость в Восточном Берлине, который очень активно развивается. В Западном Берлине цены от 1800 евро за кв. метр. Много строится новых домов (уже класса «люкс» с полной современной отделкой) по 4500-6000 евро за кв.м. Есть возможность также оформить ипотечный кредит под 4,36% годовых.  Еще один путь выгодно вложить сбережения – покупка квартиры с арендатором.  С первого же дня такая квартира приносит Вам от 4 до 7% годовых. И это без дополнительных затрат на ремонт, без уплаты коммунальных услуг (их оплачивает арендатор). Такие квартиры на 30% дешевле, чем пустые.

‑ Какие тенденции в развитии рынка германской недвижимости вы ожидаете в 2009 -2010 годах?

‑ Цены на недвижимость в Берлине растут, и эта тенденция сохранится. Они должны постепенно сравняться с ценами в других европейских столицах (Париж – 8000 евро за кв.м., Мадрид – 6000 евро, Рим – 7000 евро). Те, кто купил недвижимость в Берлине в прошлом году, уже заработал от 10% до 30 %  прибыли.

‑ Какие преимущества современный покупатель может получить, инвестируя в объекты в ФРГ?

‑ Нужно ли говорить о стабильности? О том, что Германия – самая богатая страна в Европе? Ведь  30% самых богатых людей Европы живут в Германии, преимущественно в Берлине и Мюнхене. Важно учесть, что недвижимость в Германии продается с землей. Т.е. купив даже самую маленькую квартиру, Вы становитесь собственником земли в Германии. Причем неважно – является покупатель физическим лицом, юридическим лицом, иностранцем или гражданином Германии. Для инвесторов нет вообще никаких ограничений.

‑ На что инвесторам стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Германии?

‑ Как это не печально, но такой бизнес как торговля недвижимостью, очень быстро обрастает всякого рода аферистами. В Германии маклерская деятельность требует обязательной государственной лицензии. Поэтому не стесняйтесь требовать лицензию у всех, кто предлагает Вам приобрести недвижимость в Германии. Вы можете также требовать выписку из Торгового реестра, где указано, когда была создана компания, каков ее уставной капитал, кто директор, какого рода деятельность она может вести и т.д. Иногда под пышными и пафосными названиями скрываются банальные жулики, которые ничем не отвечают, и Вы можете просто потерять свои деньги. Особенно внимательно нужно относиться к интернет-сайтам и прочим рекламам, где фирмы декларируют низкие комиссионные или продажу объектов вообще без комиссионных.

‑ Есть ли какие-то преференции людям, которые приобретают недвижимость в Германии (виза и т.п.)?

‑ С июля 2008 г. владельцы недвижимости в Германии на основании выписки из Земельной книги о праве собственности на землю получают полугодовую туристическую мульти визу на 90 дней. При этом не нужны дополнительные приглашения, брони отеля и прочие гарантий.

При организации собственного бизнеса открываются дополнительные перспективы. Налог на прибыль снижен с 25% до 15 %, учредителем компании может быть любой иностранец. Инвестиционная деятельность всячески приветствуется. Это и есть бизнес иммиграция – получение вида на жительство, а через 8 лет гражданства ФРГ.

‑ Какие планы у Вас на украинском рынке?

‑ Мы стараемся давать максимальное количество информации о процедуре покупки недвижимости (статьи, выставки, интервью). Мы очень благодарны нашим клиентам,  которые дали высокую оценку нашей деятельности и рекомендуют компанию  KENNEN GmbH друзьям, родственникам, партнерам, коллегам и просто желающим приобрести недвижимость в Берлине.

‑ Какова специфика украинских покупателей?

‑ Нам очень нравится работать с украинскими покупателями. Они принимают решение обдумано и достаточно быстро. Украинский покупатель заметно отличается от других своим хозяйственным подходом к вопросу приобретения недвижимости. Именно эта черта максимально приближает его к немецкому покупателю. Украинский покупатель практически всегда начинает делать ремонт, стараясь воплотить свои желания. В то же время немецкий покупатель предпочитает ремонт эконом-варианта.